编者按:本文来自微信公众号“真实买房计划”(ID:Hifuture_life),作者:真实买房计划,36氪经授权发布。

经过两天回归到工作上的调整,大家有没有复原到了正常的工作状态?

随着工作日回归,楼市销售数据也火热出炉。

诸葛找房数据研究中心监测,2020年国庆中秋双节假期,重点10城新房销售面积为72.86万㎡,与去年国庆周相比小幅上升1.6%。

在这个数据的背后,也与开发商打折促销活动的因素有关。

以北京为例,据悉,“十一”期间北京地区参与打折活动的楼盘数量占到全市新盘数量的四分之一左右,折扣普遍在8.5折左右,最低可到7.8折。此外部分楼盘“十一”期间推出了“一口价”、送车位、送仓储、打折促销、送家用电器等活动。

这是一年之中难得的打折优惠活动,一定会激发购房者的买房热情。

想必现在的十一黄金周楼市余热还未消散,开发商打折促销还在继续,接下来促回款打折的套路还会有。

那么问题来了,是不是所有打折楼盘都可以买?买打折楼盘需要注意什么?真实买房计划觉得还是有必要分析一下。

首先看一下什么样的打折楼盘可以买?

很多开发商“金九”期间销售表现欠佳,“银十”则加速了抢收进度。

比如恒大推出了全国楼盘7折的特大优惠,并且还叠加了一整套优惠组合拳;富力地产也是全国7大区域、32个地区、235个楼盘的大力折扣,并加入阿里易居的“百亿补贴”购房活动,在9月29日~12月31日期间掀起一场500亿元货值的钜惠风暴;华润置地在9月21日~10月31日期间也推出了包括精选特价房源、公寓/商铺/车位折上折、推荐成交奖励升级等优惠。

这种开发商以打折促销加快收款情形下的打折楼盘是可以买的。

但是在买房过程中一定要注意几点:

(1)不要太着急做决定。买房可以,但要做好选择。可以多看看几套不同房企的房源做对比;

(2)不要再有炒房的这种思想。现阶段楼市已经降温的情况下,不要再盲目的投资房产;

(3)买房一定要实地去看,不要为了省时省事在网上订房,作为大宗商品,目前网上看房买房还是不保险的。

此外,在所有打折房子中,一定存在因房子产品本身而有问题的打折盘,这种楼盘通常在日常销售中价格也比较低,所以要谨慎购买。

图便宜买特价房可能会碰到下面这些坑:

(1)户型差

户型的好坏对于房屋价格的影响非常明显,户型差的房子影响业主使用的舒适度和使用率。所以一些户型不是那么好的房子往往会以特价出售。所以,在看特价房的时候,一定要看户型结构是否合理,是否适用,注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率怎么样等。

(2)楼层差

现在一房一价的市场上,每一套房子价格都不同,通常顶层和低楼层的房子价格比较低。比如在高楼层的房源中,一般来讲,五层以下大部分房源相对价格低。但是低楼层的房子也看楼栋,看所购买楼栋在小区当中的位置,该楼栋和周边高楼之间的位置分布,有些楼栋楼间距很大,周边高楼对它没有遮挡,低楼层的通风采光是完全没有问题,很适合老人居住。

另外,同一楼层东西边户和中间户价格也有区别,因为同样的楼层,边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。

关于楼层的价格差上,不但新房楼层有价格差,将来在二手房市场上,楼层差的房子价格也比较低。

(3)房屋的面积比不协调

一套房子,各个功能分区的面积都是有一定标准的,面积比不协调,将会影响到居住的品质。所有一些房子面积比例严重不协调的会低价格出售。

小编查询资料得知,房间面积比这样比较合理:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。

(4)尾房

多数尾房为项目最后一期,也可能是被挑剩下的房源。这样的房源会有一定上的折扣。但是买这样的房源要考察好,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间,如果目前所购的楼盘价格低于同区域其他楼盘价格,则风险要低很多。

总之,对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的房子,无论是不是开发商促销期,都会有一定的折扣。但是这里提醒购房者应综合衡量、慎重选择。

除了房子产品本身外,买房也一定要注意以下事项:

(1)没有品牌单项目公司制的楼盘小心谨慎,因为跑路相对容易,那是真可能会烂尾;

(2)有维权前科的开发商或者负面消息比较大的开发商要小心谨慎,因为要么公司成本战略不友好、要么属地团队能力不行;

(3)如果目标楼盘的交房时间比较晚,也要小心谨慎,不怕一万只怕万一,因为目标楼盘交房时间较晚会出现烂尾可能,尤其是在一些三四线城市。

(4)地价比较高,房价比较低,要亏损的项目,要注意,这样的房子看似买到手很值,但是后续或会出现各种问题。

所以,对于打折房源,不同购房者有不同的看法,有些购房者认为只要房源价格便宜,节省很多购房成本。有些购房者会不屑于打折房源,担心被各种套路。

事实上,特价房不是不可以买,有些小问题可以接受。这时候购房者要明确自己最在意的问题是什么?自己是否能接受这方面的问题,如果能够接受的话,就可以选择购买了。

无论是买哪种房子,在选房过程中,一定要多挑、多看,与周边房源认真比较,不但要了解房子产品本身,还要了解开发商的背景,地块的未来规划等。

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